Pourquoi s’adresser à un Expert Immobilier ? La vente ou l’acquisition d’un bien immobilier est un engagement financier important. Sa valeur ne doit en aucun cas être fixée par une évaluation approximative.
Pour connaître la valeur de votre bien, seule une expertise en valeur vénale peut définir avec précision la valeur de celui-ci
Une expertise en évaluation immobilière doit être effectuée par un professionnel spécialisé.
Quel est le rôle de l’Expert Immobilier ? L'Expert Immobilier détermine, la valeur vénale et/ou locative d'un bien immobilier, d'un fonds de commerce. L’Expert Immobilier est le garant d’une parfaite équité lors d’une transaction immobilière et répond aux attentes légitimes du Vendeur et de L’acquéreur en déterminant avec précision la valeur d’un bien immobilier.
L’Expert Immobilier conseille et assiste le Vendeur et l’Acquéreur et garantit une totale transparence dans la détermination de la valeur d’un bien immobilier.
L’Expert Immobilier utilise des méthodes d’évaluation précises et reconnues par l’ensemble des experts immobiliers conformément aux préconisations de la Charte Européenne de l’Expertise.
L’Expert Immobilier rédige un rapport d’expertise et engage sa responsabilité civile professionnelle.
Il est un professionnel apte à déterminer la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier, qu’il soit d’habitation, d’entreprise, commercial, agricole, forestier ou d’un bien de nature commerciale, tels que fonds de commerce, droits de bail, etc.
Le rapport d’expertise se compose de l’étude juridique et administrative, de l’étude physique et de l’étude économique du bien.
L’étude juridique permet de vérifier les éléments contenus dans le titre de propriété, le règlement de copropriété, le bail ou les baux en cours, le cadastre, l’urbanisme, et d’en aborder toutes les contraintes ou servitudes inscrites.
L’étude physique se fait durant la visite des biens, elle étudie l’état et la qualité du gros œuvre, des prestations, des équipements, ainsi que de l’environnement immédiat, voisinage, extérieurs, mitoyens, etc.
L’étude économique consiste à faire une étude du marché immobilier concerné, puis situer les biens étudiés sur ce marché, avec les éléments de référence nécessaires.
La conclusion de ces trois chapitres et la synthèse de ces études permet seule de donner la valeur demandée.
Quel est le coût d'une expertise ? Les experts immobiliers fixent leur rémunération sur la base d'une vacation horaire
Ces derniers sont donc honorés sur la base du temps passé à l'exécution de leur mission et non sur la valeur du bien.
Pour certaines propriétés ou missions dépassant le cadre habituel, les honoraires peuvent être calculés en fonction d’un pourcentage applicable sur la valeur du ou des biens concernés.
N'hésitez pas à solliciter MME MATHIEU en la contactant :
téléphone portable : 06 09 70 81 44
mail : contact@amgestion.eu
onglet "nous contacter"
